Seu imóvel operado como um negócio profissional de hospedagem.
A SA7D une inteligência comercial, precificação estratégica e estrutura própria de operação para explorar o potencial do seu imóvel enquanto cuida da experiência dos hóspedes e do patrimônio.
O apartamento é o ativo.
A operação é o diferencial.
Quanto fatura um imóvel de temporada?
Essa é a pergunta que mais recebemos. Abaixo, faixas reais de faturamento bruto anual por tipologia, com base nos relatórios oficiais de ganhos do Airbnb dos imóveis administrados pela SA7D em 2025.
Média ≈ R$ 84 mil/ano (≈ R$ 7 mil/mês).
Média ≈ R$ 89 mil/ano (≈ R$ 7,4 mil/mês).
Média ≈ R$ 122 mil/ano (≈ R$ 10,2 mil/mês).
Média ≈ R$ 217 mil/ano (≈ R$ 18,1 mil/mês).
Valores anuais referentes ao repasse recebido via Airbnb (já descontada a taxa de serviço da plataforma, que pode chegar a 16%) e antes dos custos operacionais de gestão. Referentes a imóveis administrados pela SA7D em 2025, com base nos relatórios oficiais de ganhos do Airbnb. Não incluem imóveis que operaram apenas parte do ano ou unidades de categoria superior à faixa apresentada. Resultados variam conforme localização, padrão do imóvel, temporada e período de operação. Não representam garantia de rentabilidade para novos imóveis.
E quanto sobra depois dos custos?
Faturamento não é a mesma coisa que renda. Em média anual, os custos operacionais da gestão por temporada consomem entre 25% e 29% do faturamento bruto, cálculo feito sobre a base de mais de 100 imóveis administrados pela SA7D. Esse percentual cai quanto maior o imóvel: parte dos custos (como internet e parte da manutenção) não cresce na mesma proporção do faturamento.
Média ≈ R$ 60 mil/ano (custos ≈ 29%).
Média ≈ R$ 63 mil/ano (custos ≈ 29%).
Média ≈ R$ 89 mil/ano (custos ≈ 27%).
Média ≈ R$ 163 mil/ano (custos ≈ 25%).
Os valores de faturamento usados como base aqui já estão descontados da taxa de serviço do Airbnb (que pode chegar a 16%). Os percentuais de custo abaixo são adicionais a essa taxa, referentes à gestão SA7D e às demais despesas operacionais.
Esses percentuais também variam mês a mês: olhando a carteira como um todo, a proporção de custos sobre o faturamento oscila entre cerca de 22% nos meses de alta temporada e até 36% nos meses de baixa demanda, já que parte dos custos operacionais não cai na mesma proporção que a receita. Os percentuais acima são médias anuais.
Energia elétrica não é cobrada nem descontada separadamente por hospedagem: seu custo é coberto por um valor adicional embutido na taxa de limpeza paga pelo hóspede, e essa receita já está incluída no faturamento informado acima. Por isso, não representa um custo extra a somar aos percentuais apresentados.
Condomínio e IPTU não entram nessa conta porque são custos do imóvel em si, existentes independentemente do modelo de locação escolhido: o proprietário os teria também no aluguel anual.
Estimativa líquida calculada sobre as faixas de faturamento bruto acima, aplicando o percentual médio de custos operacionais informado pela SA7D. Não é um valor apurado por imóvel: os custos reais variam conforme o padrão da unidade, o volume de hospedagens e a época do ano.
Um imóvel parado também tem um custo.
Se alguma dessas situações soa familiar, seu imóvel provavelmente está rendendo menos do que poderia:
- Imóvel parado ou com baixa utilização
- Falta de tempo ou distância para administrar
- Insegurança sobre manutenção e conservação
- Dificuldade para precificar e manter o calendário competitivo
- Anúncio com baixa visibilidade e poucas reservas
"Meu imóvel vai estragar se eu colocar no aluguel por temporada."
Um imóvel parado também sofre desgaste: infiltrações, oxidação e falhas em equipamentos podem passar despercebidas por meses. Numa operação profissional, a unidade recebe limpeza, inspeção e manutenção preventiva recorrentes, o que permite identificar e tratar problemas com muito mais rapidez do que um imóvel sem acompanhamento.
Duas formas de explorar o mesmo imóvel
Não basta publicar um imóvel. É preciso acompanhar, testar e melhorar.
Muita gente consegue publicar um imóvel numa plataforma. Poucos conseguem operar uma experiência de hospedagem com padrão, consistência e acompanhamento contínuo.
Inteligência Comercial
Estratégia de posicionamento e visibilidade nas buscas, precificação dinâmica e gestão de calendário, com flexibilidade de uso para o proprietário e foco no desempenho do imóvel.
Excelência Operacional
Atendimento, limpeza, lavanderia, manutenção e suporte para garantir uma experiência consistente e memorável aos hóspedes.
Preservação do Patrimônio
Acompanhamento contínuo do imóvel, com inspeções e manutenção preventiva, para preservar seu investimento ao longo do tempo.
Dois motores. Uma única operação.
Um bom anúncio traz reservas. Uma boa operação entrega experiências. A força da SA7D está em conectar as duas coisas.
Inteligência Comercial
- Posicionamento e diagnóstico do imóvel
- Metodologia própria para aumentar a competitividade e a visibilidade dos anúncios nas buscas das plataformas, permitindo ao proprietário reservar períodos para uso próprio conforme a disponibilidade do calendário
- Fotografia, títulos e descrições estratégicas
- Precificação dinâmica conforme demanda
- Gestão estratégica do calendário
- Gestor de conta dedicado no Airbnb, com reuniões trimestrais de resultado
- Avaliação individual de cada anúncio para aumentar o faturamento
Excelência Operacional
- Limpeza, lavanderia e controle de enxoval
- Manutenção preventiva e corretiva
- Logística própria (bikes elétricas, motos, carro e kombi) para resolver rapidamente problemas reportados pelos hóspedes
- Equipe de atendimento em três turnos, com agilidade nas respostas ao hóspede, do check-in ao check-out
- Inspeção e controle de qualidade
Uma operação profissional precisa de dois motores.
Inteligência Comercial
- Posicionamento e diagnóstico do imóvel
- Fotografia, títulos e descrições estratégicas
- Precificação dinâmica conforme demanda
- Gestão estratégica do calendário
- Avaliação individual de cada anúncio
Excelência Operacional
Os dois motores convergem para uma Operação Profissional de Hospedagem
O apartamento é o ativo.
A operação é o diferencial.
Do diagnóstico à melhoria contínua
Cada imóvel é único. A metodologia é a mesma.
Um retrato de alguns dos imóveis que administramos em Maceió e no litoral de Alagoas, de estúdios compactos a coberturas com piscina privativa.
Nasceu de uma pergunta prática, não de uma teoria.
Em 2009, o fundador da SA7D precisava resolver um problema real: como administrar um imóvel à beira-mar em Maceió enquanto morava em São Paulo. A resposta foi criar processos, e foi essa prática, repetida por anos, que deu origem à metodologia SA7D.
O início
Primeiro imóvel, administrado à distância. Nasce a necessidade de organizar reservas, comunicação, limpeza, manutenção e logística.
A fase artesanal
O fundador acompanha pessoalmente cada etapa da operação (anúncios, limpeza, atendimento) e começa a identificar padrões que viram método.
De experiência a empresa
Chega o primeiro imóvel de terceiros administrado pela metodologia SA7D, marco da transição de operação pessoal para empresa estruturada.
Empresa de hospitalidade
Equipe própria de limpeza, lavanderia, manutenção, logística e atendimento, cuidando de mais de 100 imóveis em Maceió e litoral de Alagoas.
Diferenciais competitivos
Metodologia desde 2009
Construída na prática, operando imóveis reais. Não é uma teoria de curso.
Operação própria
Equipe e estrutura próprias de limpeza, manutenção, lavanderia e logística, sem depender apenas de terceiros.
Presença local em Maceió
Conhecemos bairros, condomínios, fornecedores e a dinâmica turística. Hospitalidade exige presença.
Fundador presente
A metodologia nasceu porque precisava funcionar para o próprio fundador antes de funcionar para outros proprietários.
Proximidade com o Airbnb
Desde 2023, integra o programa de gerenciamento de contas do Airbnb, com gestor exclusivo que acompanha os anúncios e envia relatórios trimestrais de melhoria. Também é convidado anualmente para o evento que reúne os melhores anfitriões do Brasil e participa do treinamento anual em São Paulo sobre as atualizações do algoritmo.
Relação de longo prazo
Proprietários que começaram com um imóvel e hoje têm vários administrados pela SA7D.
Adolfo Costa, fundador da SA7D, credenciado como participante da Airbnb Professional Summit 2025, evento oficial do Airbnb para hosts profissionais.
Diagnóstico do Imóvel
Antes de iniciar a operação, avaliamos a viabilidade do seu imóvel para o modelo de temporada. Quando necessário, um arquiteto próprio (treinado na metodologia SA7D para maximizar o faturamento, com revisão do fundador) assessora o projeto de reforma, decoração, layout, comodidades e experiências, podendo inclusive tocar a execução da reforma da unidade.
Solicitar diagnóstico do meu imóvelAnálise de Investimento
Está avaliando comprar um imóvel para explorar por temporada? Analisamos o potencial e a rentabilidade média por tipo de apartamento e por perfil e localização do condomínio, para apoiar sua decisão antes da compra.
Solicitar análise de investimentoAssessoria de Projeto
Para construtoras e incorporadoras: orientamos decisões de projeto, como layout, metragens e itens de lazer, para maximizar o potencial de faturamento do imóvel ainda na fase de prancheta.
Falar sobre um projeto
Planta de um projeto de reforma em desenvolvimento pela SA7D para esse investidor, do diagnóstico de viabilidade ao acompanhamento da execução, lado a lado com o arquiteto da equipe.
Dúvidas comuns de quem está avaliando a mudança
Meu imóvel vai estragar com o aluguel por temporada?
Essa preocupação é legítima: o uso gera desgaste, mas um imóvel parado também pode apresentar problemas sem acompanhamento. Na operação profissional, a unidade recebe limpeza, inspeção e manutenção, o que permite identificar ocorrências com mais rapidez. O objetivo não é dizer que nada vai acontecer, e sim garantir acompanhamento e capacidade de resposta.
Prefiro o aluguel anual, é mais seguro?
Para alguns proprietários, o aluguel anual pode fazer mais sentido por oferecer maior previsibilidade e menor flexibilidade operacional. Na temporada, preços e disponibilidade podem ser ajustados conforme a demanda, além de permitir maior flexibilidade de uso do imóvel. A melhor escolha depende da localização, das características da unidade e dos objetivos do proprietário. Por isso, a SA7D começa pela análise do imóvel antes de recomendar uma estratégia.
Já tentei o Airbnb por conta própria e não funcionou.
Publicar um imóvel não é o mesmo que operar profissionalmente. O desempenho envolve posicionamento, fotografia, anúncio, preço, calendário, atendimento, limpeza e acompanhamento contínuo. Analisamos o histórico do imóvel para entender onde estavam os principais pontos de perda.
A comissão da SA7D é alta?
A comparação precisa considerar tudo que está incluído na operação, não apenas o percentual. A gestão envolve estratégia comercial, atendimento, limpeza, manutenção, controle e acompanhamento. O importante é avaliar o resultado líquido, a tranquilidade e o nível de estrutura entregue.
Todo imóvel é indicado para aluguel por temporada?
Não. Localização, condomínio, características da unidade, capacidade, demanda da região e objetivos do proprietário influenciam essa decisão. Por isso, antes de recomendar uma estratégia, a SA7D faz uma análise inicial do imóvel e do seu potencial para hospedagem.
Quem já vive a operação, por dentro e por fora
Investidores que já operam com a SA7D
"Meus imóveis já estão praticamente todos reservados até dezembro. Essa técnica faz toda a diferença pra nós, investidores."
Um dos imóveis administrados pela SA7D opera com a metodologia há mais de 2 anos, com movimento constante ao longo do ano inteiro e faturamento acima de R$250.000 no último ano.
Hóspedes que já passaram por aqui
"gostaria de agradecer a estadia, lugar super aconchegante e organizado, excelente localização, próxima dos pontos principais do centro. Anfitrião responde com prontidão e muito educado."
"Nem tenho palavras pra dizer sobre quão boa é a estadia, foi o melhor Airbnb que já fiquei. Local limpo, arejado, fácil acesso, cozinha completa, filtro disponível, boa localização, confortável, totalmente impecável. Pode ir sem medo e se você está em dúvida entre reservar nesse Airbnb ou em outro, escolha esse. Parabéns ao anfitrião pela excelência, voltarei mais vezes."
Seu imóvel faz sentido para a SA7D?
Nossa análise inicial considera localização, características da unidade, perfil do condomínio, público da região e potencial para hospedagem por temporada. A partir disso, avaliamos com transparência se existe um bom encaixe entre o imóvel e a operação SA7D.
Analisar meu imóvelDescubra o potencial do seu imóvel para o aluguel por temporada.
Conte onde fica o imóvel e suas principais características. Nossa equipe faz uma análise inicial para entender o perfil da unidade e como a SA7D pode atuar.
